Pourquoi les prix de l’immobilier à Manhattan sont moins chers qu’à Paris, post 2.

Le second facteur tient à l’originalité  du marché de Manhattan.

Manhattan est à New York ce que l’Ile Saint Louis est à Paris : le centre du centre. C’est-à-dire que l’investissement immobilier y est garanti quel que soit le niveau du marché. En d’autres termes, sur le moyen terme on ne perd pas d’argent lorsqu’on investit à Manhattan.

Concurremment la crise des subprimes, suivie par les crises des credit crunch successifs, on frappé durement le marché immobilier américain. Les prix de l’immobilier ont baissé entre 2007 et 2012 de près de 50% aux Etats-Unis, parfois plus. La baisse se termine aux Etats-Unis et elle est complètement terminée à

New York et Manhattan. Mais en 5 ans les prix de Manhattan ont baissé de 35%, ce qui rend les investissements immobiliers à Manhattan très attractifs.

Comme cette baisse de 35% est intervenue à Manhattan après une hausse de 85% (et parfois plus dans certains quartiers) sur les 5 ans précédents, cela montre deux choses : d’abord que les prix sont très attractifs à New York aujourd’hui.

Cela montre également que l’investissement immobilier à Manhattan est un placement sûr car sur 10 ans, même en tenant compte d’une crise sans précédent, les prix ont sensiblement augmenté.

Paris, au contraire, comme toute l’Europe, voit la crise arriver, alors que l’Amérique est en train de s’en sortir.

Il y a là deux cycles opposés : l’immobilier Parisien est au plus haut et il commence à redescendre. L’immobilier à Manhattan est relativement bas par rapport a Paris et il est en train de remontrer.

C’est cela qui crée ce sentiment étonnant que Paris est plus cher que Manhattan. C’est un sentiment étonnant, mais c’est la réalité des chiffres aujourd’hui.

Voilà pour le second facteur.

http://www.lcapitalrealestate.com/