Pourquoi les prix de l’immobilier à Manhattan sont moins chers qu’à Paris, post 3.

Le troisième facteur est le niveau de l’Euro.

Même en pleine crise européenne, le niveau de l’Euro par rapport au dollar est très élevé.

Il faut se souvenir que la parité initiale de 1999 est à 1,1685 dollars pour 1 euro, soit 1,17 dollars pour 1 euro pour arrondir. Et même si on a connu le 15 juillet 2008 des pics à 1,6038 dollar pour 1 euro, les eaux basses ont été à 1 euro pour 0,8252 dollar en octobre 2000.

Cet Euro fort en 2012, malgré la crise systémique européenne, rend le marché immobilier 20% moins cher pour les Français (et les Européens en général) qu’il ne l’est pour les Américains.

Pour résumer et conclure : le marché immobilier de Manhattan a baissé de 35% en 5 ans, et en plus de cela, du fait de la faiblesse du dollar par rapport à l’Euro, il est relativement moins cher que le marché immobilier français de 20%. Selon le mode de calcul retenu, cela revient tout simplement à dire que pour les Français et les Européens, les prix de l’immobilier à Manhattan sont 48%  à 55% moins chers qu’il y a 5 ans.

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